明日から夏休み♪ブログも24日までお休みします。

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おはようございます。

世間は夏休みに入っていますね。

イクメン大家は明日から夏休みです。

1週間ほどアメリカ本土で過ごす予定です。

完全オフモードになります。

ブログの更新は25日から再開しますのでよろしくお願いします!

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同じものがない不動産

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おはようございます。

連休を満喫中のイクメン大家です。

不動産は同じものがありません。

土地の地番も違ってくれば、構造や面積も異なります。

世界で唯一と言ってもいい不動産だからこそ面白みがあります。

同じものはA棟、B棟の場合は地番だけ異なるというパターンは考えられますが、ほとんどがたった一つの不動産になります。

そこにも不動産投資の面白さがあるとイクメン大家は感じております。

また融資を利用する場合は買う側の属性によっても金融機関から提示される金利、期間、金額も異なってきます。

それだけ不動産投資はたった一つのパターンで購入する事が多いです。

ますます面白いと感じます。

これって裏返せば、自分の持って行き方次第で買う条件や不動産自体もより良いものになる可能性があります。

これだけカスタマイズされた案件をサラリーマン達が副業で投資対象に出来る不動産投資は知識と知恵を備えてやる気さえあれば幾らでも本業をやりながら拡大することが出来る投資法になります。

結局やり方で随分結果も変わってくるのが不動産投資。

正しい本物の情報を武装して挑まないと痛い目に遭います。

中途半端に不動産投資の世界に入るのは止めておいたほうがいいでしょう。

不動産投資で失敗し、本業へ支障が出る可能性が高くなります。

そういう最悪な事態は避けたいのでしっかり勉強する気持ちでゲームに参加しましょう。


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睡眠時間を大切に考えてみる

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おはようございます。

昨日はオフ日にしていました。

朝一で少し仕事しましたがそれ以外はゆっくり過ごしました。

最近朝起きて肩と首が痛いと嫁が言っていましたので、日本橋の西川に行ってきました。

今のテンピュールの枕から新しい合ったものにしようということです。

これでも足りなければテンピュールのベットについてるマットレスも全て入れ替えます。

睡眠時間は1日の内で3分の1から4分の1になりますし、パフォーマンスを上げるには大事な時間ですね。

過去の超人達は睡眠時間を2時間か3時間で動き続けて大成功された方もおられますが、私には無理です。

自分をそこまで追い込むことはしたくありません。

しっかり寝て、思いっきり働いて、楽しく遊ぶことが大事だと思っています。

最近は子供と一緒に夜9時から朝の5時半時まで寝ることもたまにありますのでスッキリ朝を迎える事もあります。

とにかく睡眠は無駄な時間ではなく大切な時間なので出来るだけ快適に過ごせるように道具は超一流を揃えておきたいですね。

不動産投資は寝てる間にもお金を作ってくれるので、良く寝て、買い進めて、さらに質の良い睡眠を取っていきたいと思います。



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基本に戻る

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おはようございます。

三連休は十分な休息を感じる事が出来るので嬉しいです。

毎週三連休だと生産性はもっと上がるのでは?と考えているイクメン大家です。

不動産投資においてはどうもテクニックばかり先行しがちですが、一番大事なのはマインドセットだったりします。

やるか?やらないか?それだけです。

知識を得ても動かないと意味がありません。

動かないのはタイミングもあるかもしれません。

その答えは自分がよく知っていると思います。

目標キャッシュフローをセットしてそこに少しづつ到達出来るのは毎日何かしら動いている方です。

動けてない方はなぜ動けないのか?そもそもなぜ動きたいと思っているのか?最終的に何をしたいのか?を自分の中で整理しておくと迷った際の道標になります。

ではイクメン大家は何のために不動産投資しているか?ですが、自分の為、大切な人達の為、世の中の為、そして全てにおいて自由になりたい為に不動産投資しています。

根本的には不動産が好きです。

空間や場所の活用は面白いです。

人が生活する為の基盤となります。

その好きな分野で投資している上にお金を増やしてさらに投資してお金を増やす。

その過程で自分や人の為に役に立つのであれば嬉いです。

墓場までお金を持っていけません。

所詮バーチャルなお金の世界でお金を増やす手法は沢山あります。

どんな事でもギャップや歪みを見つければお金は増えます。

イクメン大家はまだお金を増やす過程にありますので、増えたお金で再投資、再投資。

ポケットにお金をいれてくれる優良資産に再投資。

この繰り返しです。

3年前の自分と比べるとマインドセットは変わってませんが、実際のお金の量は増えました。

増えたお金はまた別のところへ移動します。

滞留することはありませんので血液のように流れて新しい血液を作ります。

また自分のやりたい事をするにはまだまだお金が足りませんので、まだまだ頑張れということです。

結局生涯学ぶ姿勢が必要ですね。

何事も全て自分次第。

目の前の目標をもっと高く見直していきます。

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不動産の営業さんとの関係

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おはようございます。

広島に来ているイクメン大家です。

前回のオバマ大統領が広島に来て以来になります。

さて今日のトピックは不動産会社の営業さんとどうやって付き合っていくかです。

不動産投資を始めるには物件情報がないと始まりません。

そこで最初にコンタクトするのが物件を紹介してくれる仲介会社になります。

ただ仲介会社の営業さんも沢山いましてどの方が自分に合うのかを見極めていく必要があります。

イクメン大家はどうやってきたか?と言いますと非常にシンプルです。

何百人の営業と会ってきた中で、私と面談して気があった営業さんにはキャッシュフローナビを買ってもらって、投資指数60以上のものを紹介してもらうようにお願いしています。

そうすることでお互いの基準が明確で、なぜこの人は買付け入れてくれないのか?と営業側も悩む必要がありません。

お互い同じ基準で物件を数値化していきますので認識のズレは机上ではなくなります。

例えばこれがBTCF2%以上で持ってきて欲しいとかになると、どの経費を入れるのか?入れないのか?で営業によっては計算方法が異なるかもしれません。

ひょっとして緩く計算してくるかもしれませんので、イジることが出来ないツールで共通化したほうがお互い楽です。

指値はどれぐらい?金利の目線は?借入年数は?という数値が具体化されますので、スムーズにスピーディーに事を運ぶことが出来ます。

キャッシュフローナビを利用する形に切り替えてからはスピードが増し、お互いの買う目線が合致して来ます。

結局信頼関係はそういうキッカケからスタートして生まれてきているのかもしれませんね。

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保有物件一覧(更新中)
場所/構造/戸数/価格/利回
1棟目(売却):中古マンション【投資指数20】

神奈川県/RC/9室/4400万/9%

2棟目:新築アパート
【投資指数0】

神奈川県/木造/5室/4200万/8%

3棟目:築浅アパート
【投資指数60】

神奈川県/木造/10室/6700万/10%

4棟目:中古マンション+事務所
【投資指数90】

三重県/S/17室/4400万/20%

5棟目:中古マンション
【投資指数40】

千葉県/RC/18室/10500万/8.7%

6棟目:中古マンション
【投資指数60】

千葉県/RC/15室/19000万/8.7%

7棟目:築浅アパート
【投資指数60】

東京都/木造/12室/12800万/8.0%

8棟目:中古収益ビル
【投資指数60】

大阪府/RC/13室/12600万/14%

9棟目:新築アパート
【投資指数60】

大阪府/木造/9室/9200万/7.7%

10棟目:新築マンション
【投資指数80】

北海道/RC/14室/12000万/8.0%

11棟目:新築アパート
【投資指数60】

大阪府/木造/12室/12280万/8.0%

12棟目:新築シェアハウス
【投資指数60】

神奈川県/木造/20室/18500万/10.5%

13棟目:中古シェアハウス
【投資指数60】

千葉県/RC/30室/18000万/11.5%

14棟目:新築アパート
【投資指数60】

千葉県/木造/7室/7500万/8.0%

15棟目:中古マンション
【投資指数60】

東京都/RC/12室/17000万/9.0%

16棟目:中古マンション+事務所
【投資指数60】

東京都/RC/13室/18000万/9.0%

17棟目:中古シェアハウス
【投資指数70】

埼玉県/RC/75室/45000万/13.0%

18棟目:新築老人ホーム
【投資指数80】

大阪府/S/40室/35000万/10.0%

19棟目:新築アパート
【投資指数60】

神奈川県/木造/10室/9100万/8.3%

20棟目:新築マンション
【投資指数60】

福岡県/RC/40室/50000万/7.5%

21棟目:新築マンション
【投資指数60】
東京都/RC/15室/27000万/7.5%

22棟目:新築アパート
【投資指数60】

埼玉県/木造/8室/9800万/8.0%

23棟目:新築アパート
【投資指数60】

神奈川県/木造/9室/7500万/8.5%

24棟目:新築アパート
【投資指数60】

神奈川県/木造/9室/7500万/8.5%

25棟目:中古マンション
【投資指数60】

東京都/RC/12室/14000万/9.0%

26棟目:新築アパート
【投資指数60】
埼玉県/木造/8室/9000万/7.7%

27棟目:新築アパート
【投資指数60】
大阪府/木造/9室/12500万/8.0%

27棟目:新築アパート
【投資指数60】
大阪府/木造/9室/12500万/8.0%

28棟〜30棟目(バルク):中古マンション
【投資指数60】
福岡県/RC/71室/40000万円/10.5%

31棟目:新築アパート
【投資指数60】
神奈川県/木造/9室/9900万/8.5%

32棟目:新築アパート
【投資指数60】
埼玉県/木造/8室/8700万/7.7%

33棟目:新築マンション
【投資指数60】
東京都/RC/14室/27000万/7.1%

34棟目:新築マンション(建築中)
【投資指数60】
東京都/RC/9室/19000万/7.2%

35棟目:新築マンション(建築中)
【投資指数60】
東京都/RC/9室/29000万/7.5%

36棟目:新築アパート
【投資指数60】
大阪府/木造/9室/11000万/8.0%

37棟目:新築アパート
【投資指数60】
大阪府/木造/8室/11000万/8.0%

38棟目:新築シェアハウス
【投資指数60】
神奈川県/木造/20室/11000万/10%

39棟目:中古マンション
【投資指数60】
神奈川県//52室/54000万/8%

40棟目:新築アパート
【投資指数60】
神奈川県//12室/9000万/8 .5%

41棟目:新築アパート
【投資指数60】
大阪府//12室/16000万/8.5%

42棟目:新築マンション
【投資指数60】
北海道/24室/35000万/7%

43棟目:中古マンション
【投資指数60】
兵庫県/16室/13000万/8.6%

44棟目:中古マンション
【投資指数60】
神奈川県/50室/54000万/8.5%

45棟目:新築アパート
【投資指数60】
大阪府/9室/12000万/8%

46棟目:中古収益ビル
【投資指数40】
東京都/17室/30000万/8.2%

47棟目:新築アパート
【投資指数60】
大阪府/9室/12500万/8.9%

48棟目:新築アパート
【投資指数60】
大阪府/9室/12500万/8.9%

49棟目:新築アパート
【投資指数40】
宮城県/8室/7500万/6.7%

50棟目:新築マンション
【投資指数60】
東京都/9室/29000万/7.1%

51棟目:新築マンション
【投資指数60】
東京都/9室/26000万/7.1%

52棟目:新築マンション
【投資指数60】
北海道/35室/31000万/7.1%

まだまだ追加します。
プロフィール

イクメン大家

Author:イクメン大家
2006年に1棟目の不動産投資物件を購入してからこの世界に入りました。

2014年から本格的に買い進め、現在は日本全国に総額90億円のマンション、アパート、収益ビル、老人ホーム、シェアハウスなどを保有する規模に拡大している現役サラリーマン大家です。

また2016年2月から楽待のコラムニストになりました。

5ヶ月間の育児休暇を終了して、現在サラリーマンに復帰しています。
サラリーマン、不動産投資、赤ちゃんとの新生活を楽しんでいます。

会員制 不動産投資クラブ【For The WIN】の会長として、資産10億円を実現するサラリーマン・経営者の方に向けてブログに書けない実践的な不動産投資勉強会を開催しています。

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不動産投資(一棟購入)をする方が、投資判断を適切に行うために開発されました。
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